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Hanau Alt-Kesselstadt: Attraktives & top gepflegtes 7-Parteienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage
Haus | 63454 Hanau / Kesselstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das attraktive und top gepflegte 7-Parteienhaus besteht aus einem denkmalgeschützten und aufwendig sanierten Haupthaus mit vier Wohnungen sowie einem neuwertigen Nebengebäude mit drei weiteren Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 828 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hanau-Alt-Kesselstadt. Das Erdgeschoss des Haupthauses verfügt über eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 98 m², einem großen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, offener Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 52 m², separaten Küchen inklusive Einbauküchen und Badezimmern mit Eckbadewannen. Die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 71 m² mit offener Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und einem separaten Abstellraum. Im Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss eine traumhafte Loftwohnung mit ca. 188 m² vier Zimmern, offener Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche, südost Terrasse und Zugang zum Gartenbereich. Das im Jahre 2004 aufgestockte Obergeschoss verfügt über zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 62 und 64 m² Wohnfläche, offenen Küchen und großzügigen Tageslichtbädern mit Dusche und Wanne sowie einem südöstlich ausgerichtetem Balkon. Allen Mietparteien ist ein Keller- oder Abstellraum zugeordnet. Für die PKWs stehen insgesamt 8 Außenstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
Allgemein:
– 7-Wohneinheiten
– WEG Aufteilung möglich
– Wohnfläche ca. 587 m²
– Grundstücksgröße ca. 828 m²
– Kleiner Gartenbereich
– 8 PKW-Außenstellplätze
– Kunststoff- / Holzfenster mit Isolierverglasung
– Einbauküchen in 5 Wohnungen
– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016)
– Kellerräume für die Mieter
– Beliebte und ruhige Wohnlage
Haupthaus:
– Baujahr 1896
– Ensembleschutz
– Kernsanierung in den Jahren 1982 und 2002
– Voll unterkellert
– 4-Wohneinheiten
– 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98 m², offener Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Zugang zum Garten. Aktuell nicht vermietet.
– 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss links mit ca. 52 m², separater Küche inkl. Einbauküche und Badezimmer mit Wanne. Vermietet seit: Oktober 2019, monatliche Kaltmiete Euro 575,-
– 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts mit ca. 52 m², separater Küche und Badezimmer mit Wanne. Vermietet seit: März 2007, monatliche Kaltmiete Euro 550,-
– 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 71 m², 2024 komplett saniert, offene Küche inkl. Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche. Vermietet seit Juli 2024, monatliche Kaltmiete Euro 660,-
Nebengebäude:
– Baujahr ca. 1982
– 3-Parteien
– Erdgeschoss im Jahre 2014 zur Wohnung umgebaut
– Aufstockung im Jahre 2004 mit 2 Wohnungen
– 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 188 m², offener Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Wanne, Gäste-WC und Zugang zum Garten. Vermietet seit: Vermietet seit: Juni 2025, monatliche Kaltmiete Euro 1.620,-
– 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts mit ca. 62 m², offener Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Südostbalkon. Vermietet seit: Dezember 2022, monatliche Kaltmiete Euro 680,-
– 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 64 m², offener Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Vermietet seit: Februar 2016, monatliche Kaltmiete Euro 595,-
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
99 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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Lage
Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Hanau-Alt-Kesselstadt (nur wenige Meter bis zum Main)
– Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Minuten entfernt
– Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
– Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
– Kindergärten / Tagesstätten, Schulen in wenigen Minuten erreichbar
– Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
– Gute Gastronomie mit Bars und Restaurants
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