Hanau-Rosenau: Neuwertige 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-Terrasse und Einbauküche
interne Objektnummer: dga54046
1.225 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Hanau-Rosenau: Neuwertige 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-Terrasse und Einbauküche

Wohnung in 63452 Hanau

Baujahr2011
Wohnfläche110 m²
Zimmer5

Diese neuwertige 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche im II. Obergeschoss eines im Jahre 2011 erbauten 6 Parteienhauses wird Sie begeistern. Es erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die herrliche Süd-Terrasse, ein Platz angemessenes Schlafzimmer und drei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Des Weiteren sind eine separate Küche,inkl. Einbauküche, ein modernes, geräumiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen selbstverständlich ein gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum, ein Fahrradraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für Ihren PKW ist ein Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang zum Haus vorgesehen.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
dga54046
Objektart
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2011
Verfügbar ab
01.06.2025
Anzahl Garagen
1
Nettokaltmiete
1.225 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Garage
65 €
Gesamtmiete
1.590 €
Kaution
3.870 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
1. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
103.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Daniel Gärtner - Gärtner Immobilien
Daniel Gärtner
Geschäftsinhaber
Immobilienbewertung, Verkauf & Vermietung
06181 - 42 37 501
131898

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Hanau-Rosenau.
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Minuten entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Geh-Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Sehr gute Gastronomie mit Bars & Restaurants

Ausstattung

- Baujahr 2011
- Aufzug
- Gemütliche Fußboden-Heizung
- Schicke Einbauküche
- Großflächige Fliesen
- Große, sonnige Süd-Terrasse
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Elektrische Rollläden
- Umweltfreundliche Hybridheizung (Gas-Brennwertheizung mit Wärmepumpe)
- Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- PKW-Tiefgaragenstellplatz (Euro 65,-)
- Kleine Wohneinheit