Alzenau: "Erstbezug" – Exklusive 2,5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage
interne Objektnummer: dga52060
1.150 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Alzenau: "Erstbezug" – Exklusive 2,5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage

Wohnung in 63755 Alzenau

Baujahr2023
Wohnfläche82 m²
Zimmer2.5

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines 3-Parteienhauses, das 2023/2024 in beliebter Wohnlage von Alzenau neu erbaut wurde. Die Wohnung bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer angrenzenden, offenen Küche, inkl. schicker Einbauküche. Den großen, westlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie sowohl über den Wohnbereich als auch über das helle Schlafzimmer. Angrenzend an die Küche befindet sich ein großer, praktischer Abstellraum. Des Weiteren sind ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine Bestandteil dieser Wohnung. Im Hof des Hauses stehen dem Mieter ein modernes Gartenhaus für Fahrräder zur Verfügung. Für Ihren PKW ist Stellplatz im Innenhof vorgesehen.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
dga52060
Objektart
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
82 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Ab sofort
Anzahl Stellplätze
1
Nettokaltmiete
1.150 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
40 €
Gesamtmiete
1.380 €
Kaution
3.750 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
29. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
34.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Daniel Gärtner - Gärtner Immobilien
Daniel Gärtner
Geschäftsinhaber
Immobilienbewertung, Verkauf & Vermietung
93425

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Alzenau.
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Überregionale Ziele sind durch die nahe liegende Bahnlinie RB56 gut erreichbar
- In Laufnähe sind die Buslinien 31 und 32 vorhanden
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten, Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Freibad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Gute Gastronomie mit Bars, Restaurants sowie Cafés
- Vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Modegeschäfte sowie Ärzte, Park- und Grünanlagen, Fitnessstudios, Reinigungen und Buchhandlungen fußläufig erreichbar

Ausstattung

- Neubau
- Gemütliche Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Großer Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Moderner Fliesenboden
- Marken-Einbauküche in Hochglanz weiß (Euro 60,-)
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer vorhanden
- Abschließbares Gartenhaus
- Beliebte Wohnlage
- PKW-Stellplatz im Hof (Euro 40,-)