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Nidderau-Eichen: "Kapitalanlage" 3-Parteienhaus mit Gartengrundstück in ruhiger Feldrandlage
Haus | 61130 Nidderau / Eichen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses teilweise vermietete Dreiparteienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 203 m² und einem tollen Grundstück mit ca. 536 m² befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Nidderau-Eichen. Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie auf ca. 51 m² Wohnfläche eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem großzügigen Schlafzimmer. Des Weiteren sind eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer, beide mit Zugang auf den großen Süd-Balkon. Des Weiteren sind ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC vorhanden. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über den identischen Grundriss. Im Dachgeschoss befindet sich ein unausgebauter Spitzboden. Im Hof befinden sich eine PKW-Garage sowie ein davorliegender PKW-Außenstellplatz. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt Euro 15.840,-.
Ausstattung
– Sanierungsbedürftiges Dreiparteienhaus
– Traumhafte Feldrandlage
– Großer Garten mit südlicher Ausrichtung
– Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Eine PKW-Garage mit davorliegendem Stellplatz
– Monatliche Mieteinnahmen aktuell: Euro 1.320,-
– 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 51 m², mit Terrasse, separater Küche und Badezimmer mit Badewanne, vermietet seit April 2022, monatliche Kaltmiete Euro 520,-
– 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 79 m², großem Balkon, separater Küche und Tageslichtbad mit Badewanne, nicht vermietet
– 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 79 m², großem Balkon, separater Küche und Tageslichtbad mit Dusche, vermietet seit Dezember 2024, monatliche Kaltmiete Euro 800,-
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
210,95 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
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Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und traumhafter Feldrandlage von Nidderau-Eichen.
– Beliebter Standort nördlich von Hanau
– Gute Anbindung an die A45, A66 sowie B45
– Bus- und Bahnanbindung nur wenige Minuten entfernt
– Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Nidderau Stadt
– Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar
– Freibad, Spielplätze und Vereinssport in Nidderau Stadt
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