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Nidderau-Eichen: Teil vermietetes Wohnanwesen mit großem Grundstück in ruhiger Feldrandlage
Haus | 61130 Nidderau / Eichen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen, bestehend aus zwei 3-Parteienhäusern, einer Einliegerwohnung und fünf Garagen, befindet sich auf einem traumhaften Grundstück mit ca. 1.253 m² in ruhiger Feldrandlage von Nidderau-Eichen. Das sanierungsbedürftige 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1903 ist aktuell nicht vermietet und besteht aus drei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, separaten Küchen, teilweise Tageslichtbädern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m². Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben dem Waschraum, der Heizungsraum, der Öltank sowie die Keller der Mieter. Das zweite, voll vermietete 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1967 besteht aus ebenfalls drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² sowie einem Anbau mit einer 28 m² großen 1-Zimmer-Wohnung und fünf PKW-Garagen. Das Objekt ist derzeit voll vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell insgesamt Euro 23.400,-.
Ausstattung
– Sanierungsbedürftiger Allgemeinzustand
– Traumhafte Feldrandlage
– Grundstücksgröße ca. 1.253 m²
– Vermietbare Wohnfläche ca. 370 m²
– Großer Gartenbereich
– 3 PKW-Garagen im Hofbereich
– 2 zusätzliche PKW-Garagen neben dem Haus mit davorliegenden Stellplätzen
– 4 von 7 Wohnungen aktuell vermietet
– Monatliche Mieteinnahmen aktuell: Euro 1.950,-
3-Parteien- / Vorderhaus Baujahr 1903 / leerstehend:
– 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 55 m², separater Küche und Badezimmer mit Dusche
– 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit separater Küche, Tageslichtbad und Balkon.
– Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005)
– Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
– Voll unterkellert
3-Parteienhaus aus 1967 / Nebengebäude / voll vermietet:
– 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 62 m², separater Küche, Badezimmer und Terrasse, vermietet seit Juni 2020, monatl. Mieteinnahmen Euro 440,-
– 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss links mit ca. 58 m² Wohnfläche, separater Küche und Badezimmer und großem Balkon, vermietet seit Dezember 2024, monatl. Mieteinnahmen Euro 650,-
– 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss links mit ca. 58 m² Wohnfläche, separater Küche und Badezimmer und großem Balkon, vermietet seit Juli 2005, monatl. Mieteinnahmen Euro 350,-
– 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² im Anbau, vermietet seit Januar 2013, monatl. Mieteinnahmen Euro 300,-
– Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung / teilweise mit 3-facher Verglasung
– Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
243,60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und traumhafter Feldrandlage von Nidderau-Eichen.
– Beliebter Standort nördlich von Hanau
– Gute Anbindung an die A45, A66 sowie B45
– Bus- und Bahnanbindung nur wenige Minuten entfernt
– Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Nidderau Stadt
– Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar
– Freibad, Spielplätze und Vereinssport in Nidderau Stadt
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