Hanau-Rosenau: Schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Einbauküche für Individualisten in toller Lage
interne Objektnummer: fdi23021
Kaufpreis 342.000 €
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Hanau-Rosenau: Schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Einbauküche für Individualisten in toller Lage

Wohnung in 63452 Hanau

Baujahr1994
Wohnfläche83 m²
Zimmer3

Diese schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses, in begehrter und ruhiger Wohnlage von Hanau-Rosenau. Das wunderschöne Objekt besticht durch seine individuelle und offene Raumaufteilung. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer tollen, offenen Einbauküche und Zugang auf den Süd-West-Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das hell geflieste Tageslichtbad, das über eine Wanne und eine Dusche verfügt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Galeriebereich sowie ein weiteres Kinder- / Arbeitszimmer mit kleinem Balkon. Selbstverständlich stehen Ihnen im Untergeschoss des Hauses ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus vorgesehen.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
fdi23021
Objektart
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
83 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1994
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
342.000 €
Kaufpreis Stellplatz
7.000 €
Gesamtkaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
157.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Florian Dieterle - Gärtner Immobilien
Florian Dieterle
Immobilienberater
Verkauf & Vermietung
114126

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Hanau-Rosenau.
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Minuten entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten, Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Gute Gastronomie mit Bars und Restaurants

Ausstattung

- Grundfläche ca. 100 m²
- Schicker Parkettboden im Wohnbereich
- Tolle, offene Einbauküche mit Kochinsel
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Balkon mit südwestlicher Ausrichtung
- Zwei weitere kleine Balkone in der Küche und im Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
- Eigener Kellerraum
- Wasch- / Trockenraum
- Fahrradkeller
- Ruhiges Sechsparteienhaus
- Begehrte Wohnlage
- PKW-Stellplatz (7.000,- Euro)