Hanau: Traumhafte, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und tollem Grundriss
interne Objektnummer: dga24018
Kaufpreis 494.500 €
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Exposé
Lage
virtueller 3D-Rundgang
Bilder Grundrisse Daten
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Hanau: Traumhafte, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und tollem Grundriss

Wohnung in 63450 Hanau

Baujahr2017
Wohnfläche126 m²
Zimmer4

Diese traumhafte und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2017 verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und befindet sich im vierten Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanau Stadtmitte. Es erwarten Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die herrliche Dachterrasse, mit südlicher Ausrichtung und ca. 27 m² lädt zum Entspannen und Relaxen ein. Des Weiteren sind eine separate Küche, inkl. schicker Einbauküche, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen selbstverständlich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für Ihre PKWs sind ein Einzelstellplatz und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, mit direktem Zugang zum Haus vorgesehen.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
dga24018
Objektart
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
126 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
494.500 €
Kaufpreis Garage
15.000 €
Gesamtkaufpreis
509.500 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
23. August 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
62.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Daniel Gärtner - Gärtner Immobilien
Daniel Gärtner
Geschäftsinhaber
Immobilienbewertung, Verkauf & Vermietung
125757

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Hanau (Innenstadt).
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zum Objekt
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt in wenigen Minuten erreichbar
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Geh-Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Sehr gute Gastronomie mit Bars und Restaurants

Ausstattung

- Herrliche Dachterrasse mit ca. 27 m² und elektrischer Markise
- Moderner Parkettboden in den Wohnräumen
- Schicke Einbauküche
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Gemütliche Fußboden-Heizung
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche
- Teilweise bodentiefe Fenster mit Wohnraumbelüftung
- Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Keller- und Fahrradraum
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Euro 15.000,-)
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz (Euro 8.000,-)
- Zentrale Innenstadt-Lage