Wiesbaden-Auringen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassen-Feldrandlage
interne Objektnummer: aro60029
Kaufpreis 787.500 €
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Wiesbaden-Auringen: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassen-Feldrandlage

Haus in 65207 Wiesbaden / Auringen

Baujahr1970
Wohnfläche262 m²
Grundstücksfläche827 m²
Zimmer9

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in idyllischer Feldrandlage von Wiesbaden-Auringen erbaut. Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche sowie einem ca. 827 m² großen Grundstück und tollem Blick. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügig und vorteilhaft geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die traumhafte Terrasse. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie zwei geräumige Abstellräume. Das Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen neben einer 2-Zimmer-Souterrainwohnung (vermietet seit 10.2014) mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² Wohnfläche noch die klassischen Kellerräume und einen direkten Zugang zur großen Garage. Vor der Garage stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze
zur Verfügung.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
aro60029
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
262 m²
Grundstücksfläche ca.
827 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
787.500 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
180.64 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Rozinat - Gärtner Immobilien
André Rozinat
Immobilienberater
Immobilienbewertung, Verkauf & Finanzierung
87813

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter Feldrandlage (Landschaftsschutzgebiet) von Wiesbaden-Auringen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Wiesbaden beträgt ca. 11 km entfernt.
Auringen verfügt auch über einen kleinen Bahnhof: Auringen-Medenbach. Dieser liegt an der Ländchesbahn zwischen Wiesbaden und Niedernhausen. Es besteht eine regelmäßige Verbindung in beide Richtungen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Terrasse mit davorliegendem Garten im Erdgeschoss
- Große Terrasse mit herrlichem Ausblick im Obergeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Holz / Aluminiumfenster
- Außenwanddämmung
- Gas-Zentralheizung
- Rollläden
- Mieteinnahmen monatlich Euro 600,-
- Voll unterkellert
- PKW-Garage mit davorliegenden Stellplätzen
- Ruhige Feldrandlage