Hainburg-Hainstadt: Großzügiges, gepflegtes Zwei- / Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
interne Objektnummer: fdi60040
Kaufpreis 359.500 €
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Hainburg-Hainstadt: Großzügiges, gepflegtes Zwei- / Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Haus in 63512 Hainburg / Hainstadt

Baujahr1908
Wohnfläche222 m²
Grundstücksfläche187 m²
Zimmer8

Dieses gepflegte Zwei- / Dreifamilienhaus mit einem ca. 187 m² großen Grundstück, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Hainstadt. Das Objekt mit ca. 222 m² Wohnfläche ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einer separaten Küche und einer Loggia. Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne, einer separaten Küche und einem praktischen Abstellraum. Das im Jahre 1989 aufgestockte und ausgebaute Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Süd-Balkon und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Des Weiteren sind im ausgebauten Spitzboden ein kleines Arbeitszimmer und ein Abstellraum vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen Kellerräume sowie ein Waschraum zur Verfügung. Für Ihren PKW ist eine Garage im Innenhof vorgesehen.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
fdi60040
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
222 m²
Grundstücksfläche ca.
187 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1908
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
359.500 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12. November 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
320.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Florian Dieterle - Gärtner Immobilien
Florian Dieterle
Immobilienberater
Verkauf & Vermietung
06181 - 42 37 504
115440

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Ortsrandlage von Hainburg-Hainstadt.
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit sehr guter Anbindung an die A45 / A3
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
- Bushaltestelle und der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt
- Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Spielplätze und Vereinssport, Bikepark, Soccer-Halle, Wildpark vor Ort

Ausstattung

- Gepflegter Allgemeinzustand
- 1989 Aufstockung und Kernsanierung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Große PKW-Garage
- Ruhige Lage

Untergeschoss:
- Kellerräume für die Parteien, Waschküche, Heizungsraum und WC

Erdgeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, separater Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Loggia.

Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, separater Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie praktischem Abstellraum.

Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und Tageslichtbad mit Wanne, offener Küch, inkl Einbauküche im Wohnzimmer und Loggia. Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern.