Maintal-Hochstadt: Gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage
interne Objektnummer: dga60094
Kaufpreis 470.000 €
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Maintal-Hochstadt: Gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage

Haus in 63477 Maintal / Hochstadt

Baujahr1909
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche384 m²
Zimmer7

Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage von Maintal-Hochstadt. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine im Jahr 2020 sanierte Wohnung mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Kinder- / Arbeitszimmer und einer geräumigen Küche, inkl. schicker und moderner Einbauküche. Des Weiteren sind ein hell gefliestes Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein offener Ankleidebereich sowie ein separates Zimmer außerhalb der Wohnung vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen neben dem Technikraum vier Abstellräume zur Verfügung. Für Ihre PKWs sind eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz und ein Hofbereich vorgesehen.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
dga60094
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
384 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1909
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
470.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
5. Oktober 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
209.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Daniel Gärtner - Gärtner Immobilien
Daniel Gärtner
Geschäftsinhaber
Immobilienbewertung, Verkauf & Vermietung
06181 - 42 37 501
141555

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage von Maintal-Hochstadt.
- Bahn-Anbindung nach Frankfurt nur wenige Gehminuten entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport vor Ort
- Hochwertige Gastronomie mit eleganten Restaurants

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Garten mit terrassenähnlichem Freisitz
- Nebengebäude mit Wasch- und Fahrradraum
- Neue Dacheindeckung und Dämmung (Baujahr 2020)
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Baujahr 2020)
- Fernsehen: Sat-TV
- Voll unterkellert
- PKW-Garage / Stellplatz im Hof

- Erdgeschoss-Wohnung:
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- Separates wohnwirtschaftlich ausgebautes Zimmer
- Echtholz-Dielenboden
- Moderne Einbauküche (Baujahr 2020)
- Saniertes Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche (Baujahr 2020)
- Neue Elektrik (Baujahr 2020)
- Offener Ankleidebereich
- Klappläden im Wohn- und Essbereich
- Teilweise elektrische Rollläden

- Obergeschoss-Wohnung:
- Ca. 73 m² Wohnfläche
- Vermietet seit Mai 2022
- Monatliche Kaltmiete Euro 650,-
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Überdachter Balkon