Hanau-Rosenau: Gemütliches Reihenmittelhaus mit südlicher Ausrichtung in ruhiger und begehrter Lage
interne Objektnummer: dga60093
Kaufpreis 327.500 €
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Lage
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Hanau-Rosenau: Gemütliches Reihenmittelhaus mit südlicher Ausrichtung in ruhiger und begehrter Lage

Haus in 63452 Hanau

Baujahr1962
Wohnfläche94 m²
Grundstücksfläche205 m²
Zimmer4

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus, mit ca. 95 m² und einem schönen nach Süden ausgerichtetem Grundstück, befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Hanau-Rosenau. Es warten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, inkl. Einbauküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein vom Platz angemessenes Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Gäste- / Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Für Ihren PKW ist eine Einzelgarage wenige Meter vom Haus vorgesehen.

Den virtuellen 3D-Rundgang finden Sie in Ihrem persönlichen Login-Bereich.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
dga60093
Objektart
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
94 m²
Grundstücksfläche ca.
205 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1962
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
327.500 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. März 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
325.26 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Daniel Gärtner - Gärtner Immobilien
Daniel Gärtner
Geschäftsinhaber
Immobilienbewertung, Verkauf & Vermietung
06181 - 42 37 501
132462

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut begehrter und ruhiger Wohnlage von Hanau-Rosenau.
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Minuten entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Geh-Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Sehr gute Gastronomie mit Bars und Restaurants

Ausstattung

- Begehrte Wohnlage
- Garten mit südlicher Ausrichtung
- Terrasse mit Markise
- Fliesen- und Teppichboden
- Einbauküche
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Kunststoff- / Holzfenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung (muss erneuert werden)
- Voll unterkellert
- PKW-Garage, wenige Meter vom Haus entfernt