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Hanau: Zwei teilvermietete Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver und zentraler Innenstadtlage
Haus | 63450 Hanau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese zwei teilweise vermieteten Wohn- und Geschäftshäuser mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 463 m² und einer gemeinsamen Grundstücksgröße von ca. 323 m² befinden sich in zentraler und bevorzugter Lage der Hanauer Vorstadt. Hier erwarten Sie im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten mit fünf Räumen, Schaufenstern sowie jeweils ca. 41 m² und ca. 36 m² Fläche. Im I. und II. Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² / 74 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² / 56 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne, separate Küchen, Flure und teilweise Balkone. Die Häuser sind zudem voll unterkellert. Hier stehen den Mietern eigene Kellerräume zur Verfügung. Die Hofbereiche bieten insgesamt Abstellfläche für zwei PKW und Fahrräder sowie eine Lagerfläche mit ca. 31 m² im Anbau. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt Euro 28.920,-.
Ausstattung
– 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 385 m²
– 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 78 m² Fläche
– Teilweise vermietet
– Aktuelle monatliche Mieteinnahmen gesamt: Euro 2.410,-
– Gas-Etagenheizungen
– Dachsanierung im Jahr 2008
– Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Innenhofbereiche
– 2 PKW-Stellplätze
– Kellerräume im Untergeschoss
Haus I:
– Ladenfläche im Erdgeschoss mit 2 Räumen und Schaufenstern, aktuell leerstehend, mit ca. 36 m²
– 3-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 65 m², separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne
– 3-Zimmer-Wohnung im II. Obergeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 65 m², separater Küche und Tageslichtbad mit Badewanne.
– 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 50 m², separater Küche und Tageslichtbad mit Badewanne
Haus II:
– Ladenfläche im Erdgeschoss mit 3 Räumen, WC und Schaufenstern, aktuell leerstehend, mit ca. 41 m²
– 3-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 74 m², separater Küche, Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne
– 3-Zimmer-Wohnung im II. Obergeschoss, aktuell vermietet, mit ca. 74 m², separater Küche, Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, 2020 saniert
– 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, aktuell leerstehend, mit ca. 56 m², sanierungsbedürftig
– Anbau mit ca. 31 m² Lagerfläche
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
129 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter und zentraler Lage von Hanau (Innenstadt)
– Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Minuten entfernt
– Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
– Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
– Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
– Gute Gastronomie mit Bars und Restaurants
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