Hanau-Kinzdorf: Großzügiges Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Garten in begehrter Sackgassenlage
interne Objektnummer: aro60027
Kaufpreis 825.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//2615@@onofficeEstate/embedded_map

Hanau-Kinzdorf: Großzügiges Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Garten in begehrter Sackgassenlage

Haus in 63450 Hanau

Baujahr1961
Wohnfläche171 m²
Grundstücksfläche1.441 m²
Zimmer7

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 gebaut. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche sowie einem ca. 1.441 m² großen parkähnlichem Grundstück. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine seit 2014 vermietete, großzügige und vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC, ein großzügiger Essbereich mit dem angrenzenden großen Wohnzimmer und Zugang auf die Terrasse sowie zum traumhaften Garten. Die seit 2012 vermietete Wohnung im Obergeschoss mit ca. 70 m² verfügt über drei Zimmer, zwei Schlaf- / Kinder oder Arbeitszimmer sowie einen großen Wohn- / Essbereich mit Zugang auf den schönen seitlich angebauten Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine separate Küche. Ein weiteres separates Zimmer mit WC befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Untergeschoss des Hauses ist voll unterkellert und bietet neben den klassischen und diversen Kellerräumen, einen Hauswirtschaftsraum, Waschraum und einen Zugang zum Garten. Eine PKW-Garage und zwei Stellplätze sind ebenfalls vor und neben dem Haus vorhanden.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
aro60027
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
171 m²
Grundstücksfläche ca.
1.441 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1961
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis
825.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
222.91 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Daniel Gärtner - Gärtner Immobilien
Daniel Gärtner
Geschäftsinhaber
Immobilienbewertung, Verkauf & Vermietung
69967

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Sackgassenlage von Hanau.
- Stadtmitte fußläufig erreichbar
- S-Bahnhof nur wenige Minuten entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit sehr guter Anbindung an die A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten, Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Sehr gute Gastronomie mit Bars und Restaurants

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Mögliche Bebauung nach § 34
- Voll vermietet, netto Mieteinnahmen Euro 1.200,-
- Eingewachsenes, großzügiges, parkähnliches Grundstück
- Terrasse im Erdgeschoss, mit Zugang zum Garten
- Zwei Balkone im Obergeschoss
- Laminat, Fliesen und Teppichböden
- Voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- PKW-Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie ein Stellplatz separat
- Ruhige und beliebte Sackgassenlage