Dreieich-Sprendlingen: Gepflegtes und voll vermietetes 7-Parteienhaus in zentraler Wohnlage
interne Objektnummer: Duplikat Test Expose
Kaufpreis 989.500 €
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Dreieich-Sprendlingen: Gepflegtes und voll vermietetes 7-Parteienhaus in zentraler Wohnlage

Haus in 63303 Dreieich / Sprendlingen

Baujahr1965
Wohnfläche335 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer13

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurden im Jahr 1965 in zentraler Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen erbaut und verfügt über sieben Wohneinheiten mit insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche sowie einem ca. 400 m² großen Grundstück. Im Erd- sowie im Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils zwei vorteilhaft geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² Wohnfläche, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Wanne (Tageslichtbäder in der linken Haushälfte), einem praktischen Abstellbereich im Flur sowie einem sonnigen Süd-Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 46 m² Wohnfläche, einer separaten Küche, einem praktischen Abstellbereich im Flur und ein Badezimmer mit Wanne vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere 1-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche, einer separaten Küche, einem Abstellbereich im Flur und einem Tageslichtbad mit Wanne. Allen Mietern steht ein eigener Kellerraum sowie ein Waschraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung. Auf dem Innenhof hinter dem Haus befinden sich fünf PKW-Einzelgaragen. Das Objekt ist voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt Euro 40.464,-.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
Duplikat Test Expose
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
335 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Garagen
5
Käuferprovision
5,95 %
Kaufpreis
989.500 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.00 kWh/(m²·a)

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63278

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen.
- In direkter Nähe der Autobahn A661 und wenige Fahrminuten von der Autobahn A3 sowie dem Frankfurter Flughafen
- Der zentral Busbahnhof Dreieich sowie der Bürgerpark befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
- Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar
- Spielplätze und das Schwimmbad bereichern das Freizeitangebot
- Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Post sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in Laufweite

Ausstattung

Allgemein:
- Grundstück mit ca. 400 m²
- Monatliche Mieteinnahmen gesamt: Euro 3.372,-
- Vorteilhafte Wohnungsgrößen und Grundrisse
- Öl-Zentralheizungen (Baujahr 2004, neuer Brenner in 2021)
- Kellerräume für jede Mietpartei
- Fünf Einzelgaragen mit Stromanschluss

Untergeschoss:
1 Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m², mit separater Küche und Tageslichtbad mit Wanne.

Erd- und Obergeschoss:
- Jeweils zwei 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 53 m² Wohnfläche, Süd-Balkon, Abstellraum, separater Küche, Tageslichtbädern mit Wanne in der linken Haushälfte und Badezimmer mit Wanne in der rechten Haushälfte.

Dachgeschoss:
- Zwei 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 46 m² Wohnfläche, separater Küche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne in der linken Haushälfte und Badezimmer mit Wanne in der rechten Haushälfte.