Hanau-Stadt: Vermietete und attraktive Büro- / Praxisräume in gut frequentierter Innenstadtlage
interne Objektnummer: fdi10016
Kaufpreis 265.000 €
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Hanau-Stadt: Vermietete und attraktive Büro- / Praxisräume in gut frequentierter Innenstadtlage

Büro/Praxen in 63450 Hanau

Baujahr1980
Zimmer4
Gesamtfläche127 m²

Diese hellen und großzügigen Büro- bzw. Praxisräume mit einer Gesamtfläche von ca. 127 m² befinden sich in der ersten Etage eines gut frequentierten Geschäftshauses in der Hanauer Innenstadt. Es erwarten Sie ein offener Eingangsbereich, über den Sie die drei hellen Büro-Praxisräume erreichen. Der Empfangsbereich sowie ein weiteres Büro verfügen über kleine Loggien. Zusätzlich sind eine separate Teeküche, zwei separate WCs sowie ein großzügiger und beheizter Wintergarten Bestandteil der Fläche. Die Räumlichkeiten sind bequem mit den zwei Aufzügen des Hauses zu erreichen. Das Objekt ist seit März 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt Euro 1.100,- zzgl. Nebenkosten.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
fdi10016
Objektart
Praxisfläche
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Bürofläche ca.
127 m²
Gesamtfläche ca.
127 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
265.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
253.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Florian Dieterle - Gärtner Immobilien
Florian Dieterle
Immobilienberater
Verkauf & Vermietung
66016

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in lebendiger und attraktiver Lage von Hanau (Innenstadtlage).
- Unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone
- Zahlreiche Geschäfte in direkter Nachbarschaft
- Öffentliche Verkehrsmittel in Nähe zum Objekt
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt in wenigen Minuten erreichbar
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3

Ausstattung

- Vermietet seit März 2024
- Monatliche Mieteinnahme Euro 1.100,-
- Gas-Etagenheizung
- Personenaufzug
- Lasten- / Krankenaufzug
- Zwei getrennte WCs
- Separate Teeküche
- Laminatboden
- Kunststoff-Fenster mit Dreifacher-Isolierverglasung
- Großer und beheizter Wintergarten
- Kleiner Serverraum und Abstellraum
- Keller- / Archivraum
- Zentrale Lage