Alle 20 Fotos anzeigen
Niederrodenbach: Charmantes Wohnanwesen mit Denkmalschutz in ruhiger und bevorzugter Altstadtlage
Haus | 63517 Rodenbach / Niederrodenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen mit ca. 226 m² Grundstückfläche und ca. 146 m² Wohnfläche vereint historischen Charakter mit moderner, energieeffizienter Bauweise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Altstadt-Lage. Das ursprünglich um 1850 errichtete Fachwerkhaus, welches teilweise unterkellert ist, mit angebauter Wohnscheune, wurde 2005 größtenteils kernsaniert und steht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein kleiner Gewerbebereich mit Empfangsbereich, ein Zimmer, eine kleine Teeküche und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss finden Sie drei Kinder- bzw. Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Im Hinterhaus befinden sich ein Wohn- / Essbereich, eine geräumige Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Als Stauraum steht Ihnen das Dachgeschoss in Form einer Scheune zur Verfügung, ebenso bietet dieser Bereich noch weiteres Ausbaupotenzial.
Ausstattung
– Denkmalschutz
– Hohe steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibung
– Zwei separate Eingänge
– Teil-Kernsanierung 2005
– Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche
– Drei Gäste-WCs
– Holz-Fenster mit 2-Fach-Isolierverglasung (Baujahr 2006)
– Wärmepumpe-Heizung (Baujahr 2005), Pumpe und Steuerung in 2025 erneuert
– Fußbodenheizung im hinteren Haus
– Teilweise Wandheizung Vorderhaus
– Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (weitere Absprachen sind mit dem Bauamt zu führen)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sonstige Angaben
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Niederrodenbach.
– Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
– Bahn-Anbindung nach Hanau und Frankfurt nur wenige Minuten entfernt
– Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu dem Objekt
– Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar
– Spielplätze und Vereinssport
Ähnliche Angebote
