Maintal-Hochstadt: „Einmalige Gelegenheit“ – Historisches Wohn – / Geschäftshaus in der Altstadt

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Details der Immobilie

ID
dga60043
Ort
63477 Maintal / Hochstadt
Objektart
Haus
Zimmer
5.5
Wohnfläche
168,00 m²
Grundstücksfläche
356,00 m²
Baujahr
1800
Befeuerung
Elektroheizung
Verfügbar ab
Nach Absprache
Unterkellert
Teilweise
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
455.000,00 €
Courtage
2,98 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Gäste-WC
Denkmalgeschützt
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
2031-09-07
Befeuerungsart
Elektroheizung
Endenergiebedarf
307.78 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Den virtuellen 3D-Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=QJwvdM5Zn18

Dieses historische Wohn- / Geschäftshaus mit ca. 242 m² Wohn- / Nutzfläche liegt in der malerischen Altstadt von Maintal-Hochstadt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit Schaufenster, ein separates Arbeitszimmer, eine Küchenzeile und ein WC. Diese Räumlichkeiten sind seit Oktober 2013 als Friseursalon vermietet. Der hintere Teil des Hauses ist als Einfamilienhaus konzipiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Essbereich mit Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Wohnbereich, zwei Kinder- / Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein toller Balkon mit herrlichem Ausblick. Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein WC und ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Im Außenbereich bzw. Hof sind ein überdachter Freisitz, ein Schuppen und eine PKW-Garage mit davorliegendem Stellplatz vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in der malerischen Altstadt von Hochstadt, einem Viertel von Maintal, das sich dank seiner ruhigen, aber sehr gut versorgten Wohnlage großer Beliebtheit erfreut. Kinder können hier in Ruhe und netter Nachbarschaft aufwachsen und finden in der nahen Umgebung alle wichtigen Anlaufstellen. Ob Kindergarten, Schulen, Frei- und Hallenbad oder andere Sport- und Freizeiteinrichtungen: Es ist alles gut und unkompliziert erreichbar.

Auch die vielfältige Gastronomie und die gute medizinische Versorgung tragen zur hohen Lebensqualität Hochstadts bei. Der tägliche Einkauf ist bei der großen Auswahl an Supermärkten und Geschäften schnell erledigt, und soll es mal zum großen Bummel ins etwa 15 km entfernte Frankfurt gehen, bringt die Bahn oder Ihr Auto Sie innerhalb kurzer Zeit in die City.

Hanau liegt mit rund 5 km Entfernung noch näher. Hochstadt ist ein ideales Zuhause für Pendler, die ihre Arbeitsstätte in einer der nahen Großstädte haben - ausgezeichnet angebunden über die A66, A45 und A3.

Ausstattung

- Denkmalschutz
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
- Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick
- Ladenfläche ca. 74 m²
- Ladenlokal mit Schaufensterfront
- Kaltmieteinnahmen Ladenfläche Euro 600,- pro Monat
- Nachtspeicherheizungen (Strom)
- Große PKW-Garage mit davorliegendem Stellplatz
- Historische Altstadtlage

Sonstige Angaben

Für nähere Informationen oder einem Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Grundrisse

Dachgeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Daniel Gärtner

Immobilien-Anfrage

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