HU-Musikerviertel: „Neubau“ – Exklusive 5 Zimmer-Maisonette Wohnung mit eigenem Garten in top Lage

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Details der Immobilie

ID
dga24003
Ort
63452 Hanau
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
196,00 m²
Baujahr
2017
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Wärmepumpe Luft-Wasser
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Carports
2 (Preis: 12.500,00 €)
Kaufpreis
595.000,00 €
Hausgeld
445,00 €
Courtage
5,95 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Sat-TV Gerät
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2027-10-23
Befeuerungsart
Wärmepumpe Luft-Wasser
Endenergiebedarf
17.20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A+

Objektbeschreibung

"Exklusiv-Objekt" - Diese einzigartige 5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 196qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines im Jahr 2017 hochwertig erbauten 3 Parteienhauses in absolut begehrter und bevorzugter Wohnlage im Hanauer Musikerviertel. Das Highlight des Objektes ist die schöne, nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse mit angrenzendem, eigenen Gartenanteil von ca. 350qm. Die Wohnung bietet Ihnen einen großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse, einen praktischen Hauswirtschaftraum, ein geräumiges Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Des Weiteren sind ein hochwertiges Masterbad (Tageslicht) mit zwei Waschbecken, begehbarer Dusche & Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche vorhanden. Im Untergeschoss (auch mit eigener Eingangstür vom Treppenhaus) welches Sie über eine interne Treppe erreichen, erwarten Sie ebenfalls ein heller, großzügiger Wohnbereich mit großem Lichtgraben sowie ein separates Zimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche. Selbstverständlich befinden sich im Untergeschoss auch ein eigener Kellerraum (mit Waschmaschinenanschluss) und eine Fahrradbox im Außenbereich. Für Ihre PKWs sind zwei Carports angrenzend am Garten vorgesehen.

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut bevorzugter und begehrter Wohnlage (Sackgassenlage) im Hanauer Musikerviertel
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Geh-Minuten entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Objekt
- Kindergärten/Tagesstätten und Schulen in wenigen Geh-Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Sehr gute Gastronomie mit Bars & Restaurants

Ausstattung

- Eigener Gartenanteil (ca. 350qm)
- Hochwertige Bauausführung
- Sonnige Süd-West-Terrasse
- Moderner Parkett- und Fliesenboden
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpenheizung
- Gemütliche Fußboden-Heizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte elektrische Wohnraumbelüftung
- Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
- Gäste-WC mit begehbarer Dusche
- Untergeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar
- Zweites Tageslichtbad mit Dusche im Untergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fenster mit 3-fach Energiesparverglasung
- Vollwärmeschutz (Außenwanddämmung)
- Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten
- Ruhige & bevorzugte Wohnlage
- PKW-Carport an den Garten angrenzend (je Euro 12.500,-)

Sonstige Angaben

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Daniel Gärtner

* Pflichtangabe