Hanau-Rosenau: Gemütliches & gepflegtes Reihenmittelhaus mit tollem Garten in absoluter top Wohnlage

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Details der Immobilie

ID
dga60029
Ort
63452 Hanau
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
4
Wohnfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
309,00 m²
Baujahr
1964
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
379.500,00 €
Courtage
5,80 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Gäste-WC
Einbauküche

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2030-06-23
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
334.09 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Den virtuellen 3D-Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=VMZsyEaP35H

Dieses gemütliche und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und absolut begehrter Wohnlage von Hanau-Rosenau. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, eine separate Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne. Der Dachboden ist durch eine Ruckzuck-Treppe zu erreichen und kann als Stauraum oder Hobby-Raum genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind neben dem Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum mit Kellerbar und eine Waschküche mit Zugang zum Garten vorhanden. Für Ihre Pkws sind eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz vorgesehen.

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut begehrter und ruhiger Wohnlage von Hanau-Rosenau.
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Minuten entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Geh-Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Sehr gute Gastronomie mit Bars & Restaurants

Ausstattung

- Begehrte Wohnlage
- Gartenbereich mit süd-östlicher Ausrichtung
- Große Terrasse mit Markise
- Parkett- und Teppichboden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Balkon im Obergeschoss
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Gepflegter Zustand
- Voll unterkellert
- PKW-Garage mit davorliegendem Stellplatz

Sonstige Angaben

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Grundrisse

Obergeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Daniel Gärtner

Immobilien-Anfrage

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