Hanau Klein-Auheim: Gemütliche 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im gepflegten Wohnhaus und ruhiger Lage

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Details der Immobilie

ID
dga24008
Ort
63456 Hanau / Klein-Auheim
Objektart
Dachgeschosswohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
89 m²
Baujahr
2001
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
Nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Stellplätze (Tiefgarage)
2 (Preis: 10.000,00 €)
Kaufpreis
262.500,00 €
Hausgeld
360,00 €
Courtage
5,95 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Kabel/Sat-TV

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2028-02-28
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
96.80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Diese gemütliche 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer DIN Wohnfläche von ca. 89 m² (ca. 105 m² Grundfläche) befindet sich im II. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6 Parteienhauses, in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hanau Klein-Auheim. Es erwarten Sie ein offener Wohn- / Essbereich mit Zugang auf den West-Balkon, eine separate Küche mit einem kleinen französischen Balkon und ein Gäste-WC mit Dusche. Des Weiteren sind ein helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein hell gefliestes Masterbad mit Wanne vorhanden. Ein weiteres tolles Studio-Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss, was Sie über eine interne Treppe im Wohnbereich erreichen. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen selbstverständlich ein gemeinschaftlicher Wasch - / Trockenraum, ein Fahrradraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für Ihre Pkws sind zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, mit direktem Zugang ins Haus vorgesehen.

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und beliebter Wohnlage von Hanau Klein-Auheim.
- Bahnhof nur wenige Minuten entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten, Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Sehr gute Gastronomie mit Bars & Restaurants

Ausstattung

- Sehr gepflegte Wohneinheit
- West-Balkon mit elektrischer Markise
- Französischer Balkon mit nördlicher Ausrichtung
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Hell gefliestes Badezimmer mit Wanne
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Fernsehen: Sat-TV (DVB-C)
- Kellerraum
- Wasch- / Trockenraum
- Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze (je Euro 10.000,-)
- Ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.gaertnerimmo.de

Grundrisse

Dachgeschoss
Obergeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Daniel Gärtner

Immobilien-Anfrage

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