Hanau: Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon & herrlichem Ausblick in zentraler Lage – Gärtner Immobilien

Hanau: Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon & herrlichem Ausblick in zentraler Lage

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Details der Immobilie

ID
fdi24001
Ort
63450 Hanau
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
111,00 m²
Baujahr
1933
Heizung
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
Ab sofort
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Stellplätze (Freiplatz)
1 (Preis: 5.000,00 €)
Kaufpreis
259.500,00 €
Hausgeld
164,00 €
Courtage
5,95 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät
Gäste-WC

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
2024-04-09
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
193.50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, großzügige 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sanierten und gepflegten 5 Parteienhauses in zentraler innenstadtnaher Wohnlage von Hanau. Die gesamte Wohnung beeindruckt durch die altbautypische Deckenhöhe sowie durch die lichtdurchfluteten Zimmer, die alle vom Flur aus begehbar sind. Zudem ist der Grundriss des Objekts sehr angenehm und vorteilhaft. Es erwarten Sie ein heller Wohn-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei großzügige Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Des Weiteren sind eine separate Küche, mit Zugang auf den tollen Balkon mit herrlichem Ausblick, ein praktischer Abstellraum, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen selbstverständlich ein Kellerraum zur Verfügung. Für Ihren PKW ist ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür vorgesehen.

Lage

Das Objekt befindet sich in innenstadtnaher Wohnlage von Hanau
- Bahn-Anbindung ist nur wenigen Geh-Minuten entfernt
- Gute Anbindung an die A66 / A45 / A3
- In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute Gastronomie mit Bars und Restaurants
- Kindergärten/Tagesstätten und Schulen sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie der Schlosspark in direkter Nähe zum Objekt

Ausstattung

- Großzügiger Grundriss
- Neuwertige Laminatböden in den Wohnräumen
- Großer Balkon mit herrlichem Ausblick
- Praktischer Abstellraum im Flurbereich
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne (Baujahr 2013)
- Gäste-WC mit Fenster (Baujahr 2013)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2013)
- Neue Elektrik (Baujahr 2013)
- Rollläden
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz vor der Haustür (Euro 5.000,-)
- Zentrale Lage

Sonstige Angaben

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Grundrisse

Grundriss

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Ihr Ansprechpartner

Florian Dieterle

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