Nidderau-Ostheim: Großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Einliegerwohnung & Ausbaupotenzial
interne Objektnummer: aro24023
Kaufpreis 430.000 €
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Lage
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Bilder Grundrisse Daten
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Nidderau-Ostheim: Großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Einliegerwohnung & Ausbaupotenzial

Wohnung in 61130 Nidderau / Ostheim

Baujahr1986
Wohnfläche139 m²
Zimmer4

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit einer großzügigen Raumaufteilung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Zweiparteienhauses in ruhiger und beliebter Wohnlage von Nidderau-Ostheim. Es erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang auf den West-Balkon sowie ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen. Des Weiteren sind ein geräumiges Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Balkon, ein separates Gäste-WC und ein XXL Tageslichtbad mit Dusche und Wanne vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt aktuell über zwei Zimmer und bietet weiteres Ausbaupotenzial für ein Tageslichtbad und zwei Zimmer. In der separaten Einliegerwohnung, mit ca. 27 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohn- / Schlafbereich mit Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Süd-Balkon zur Verfügung. Für Ihre PKWs sind ein Garagen-Stellplatz und ein Stellplatz direkt vor der Tür vorgesehen.

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Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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Objektdaten

Objekt ID
aro24023
Objektart
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
139 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1986
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,98 %
Kaufpreis
430.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137.76 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

André Rozinat - Gärtner Immobilien
André Rozinat
Immobilienberater
Immobilienbewertung, Verkauf & Finanzierung
54512

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und absolut beliebter Wohnlage von Nidderau-Ostheim.
- Beliebter Standort nördlich von Hanau
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu dem Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Freibad, Spielplätze und Vereinssport
- Bushaltestelle und der Bahnhof in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Schicke, offene Einbauküche
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Separates Gäste-WC
- Moderner Parkett- und Fliesenboden
- Zwei Balkone mit westlicher Ausrichtung
- Großzügiger Wohn- / Essbereich
- Kaminofen im Wohnbereich
- Flurbereich mit Einbauschrank
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019)
- Elektrische Rollläden
- Einliegerwohnung bzw. Anbau mit ca. 27 m²
- Mieteinnahmen der Einliegerwohnung pauschal Euro 250,-
- PKW-Garage und Stellplatz
- Ruhige und beliebte Wohnlage