Hanau-Großauheim: Vollständig vermietetes Wohn- / Geschäftshaus in zentraler und beliebter Lage
interne Objektnummer: fdi60034
Kaufpreis 1.125.000 €
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Hanau-Großauheim: Vollständig vermietetes Wohn- / Geschäftshaus in zentraler und beliebter Lage

Haus in 63457 Hanau / Großauheim

Baujahr1904
Wohnfläche430 m²
Grundstücksfläche354 m²
Zimmer14.5

Dieses denkmalgeschützte und vollständig vermietete Wohn- / Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 430 m² befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Hanau-Großauheim. Im Erdgeschoss und Anbau des Hauses befinden sich eine Gewerbefläche, welche aktuell als Yogastudio vermietet ist. Sie verfügt über einen separaten Seiteneingang, einen großzügigen Hauptraum, ein weiteres Arbeitszimmer, eine separate Teeküche, sowie zwei getrennte Sanitärräume. Über den Hinterhof hat man Zugang zum Wohnhaus. Hier erwarten Sie im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine weitere 2-Zimmer und eine 3-Zimmer-Wohnung sowie im Dachgeschoss eine 1-Zimmer und eine 4-Zimmer-Wohnung. Alle fünf Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Duschen und teilweise mit zusätzlichen Badewannen, geräumige Wohnküchen und Flurbereiche sowie Gas-Etagenheizungen. Das Haus ist unterkellert, hier stehen den Mietern eigenen Kellerräume zur Verfügung. Der Hinterhofbereich bietet genügend Fläche als Außensitzplatz oder für das Abstellen von Fahrrädern. Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Photovoltaikanlage betragen insgesamt Euro 53.088,-.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
fdi60034
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
14.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
430 m²
Grundstücksfläche ca.
354 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1904
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
5,95 %
Kaufpreis
1.125.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Florian Dieterle - Gärtner Immobilien
Florian Dieterle
Immobilienberater
Verkauf & Vermietung
93005

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Hanau-Großauheim.
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Minuten entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten, Schulen in wenigen Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Sehr gute Gastronomie mit Bars und Restaurants

Ausstattung

- Wohn- / Geschäftshaus
- Kultur- und Bau- / Einzeldenkmal
- Monatliche Mieteinnahmen gesamt: Euro 4.300,-
- Photovoltaikanlage, monatliche Einnahmen Euro 124,-
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung sowie 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung sowie 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Tageslichtbäder mit Duschen und teilweise zusätzlichen Badewannen
- Geräumige Wohnküchen
- Gas-Etagenheizungen teilweise modernisiert
- Kein Renovierungsstau
- Hofbereich hinter dem Haus
- Kellerräume im Untergeschoss
- Zentrale und beliebte Lage