Hanau-Rosenau: Vermietetes Dreifamilienhaus in Toplage mit großem Garten und toller Dachterrasse
interne Objektnummer: man60010
Kaufpreis 820.000 €
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Hanau-Rosenau: Vermietetes Dreifamilienhaus in Toplage mit großem Garten und toller Dachterrasse

Haus in 63452 Hanau

Baujahr1949
Wohnfläche312 m²
Grundstücksfläche580 m²
Zimmer12

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1949 in begehrter Wohnlage von Hanau-Rosenau erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 312 m² und ein ca. 580 m² großes Grundstück. Das Mehrfamilienhaus setzt sich aus zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss sowie einem ausbaufähigen Dachboden zusammen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Des Weiteren steht den Mietern im Erdgeschoss ein weitläufiger, begrünter Garten zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 94 m² bietet einen vorteilhaften Grundriss mit ebenfalls vier Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einem separaten WC und einem großen Balkon. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben den üblichen Kellerräumen der Heizungsraum sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Wohnhaus ist aktuell voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt Euro 30.600,-.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
man60010
Objektart
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
312 m²
Grundstücksfläche ca.
580 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1949
Verfügbar ab
Nach Absprache
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
820.000 €

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. September 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
164.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martina Anil - Gärtner Immobilien
Martina Anil
Immobilienberaterin
Verkauf & Vermietung
69951

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Ausstattung & Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Hanau-Rosenau.
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt nur wenige Minuten entfernt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten, Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Sehr gute Gastronomie mit Bars und Restaurants

Ausstattung

- Beliebte Wohnlage
- Drei Wohneinheiten
- Großer Garten mit Süd-West Ausrichtung
- Vorteilhafte Grundrisse
- Voll vermietet
- Jährliche Nettomieteinnahmen Euro 30.600,-
- Instandhaltungsarbeiten in den letzten drei Jahren
- Tageslichtbäder
- Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)
- Außenrollläden
- Fernsehen: Kabel-TV
- PKW-Doppelgarage
- Voll unterkellert